岩棉条厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
岩棉条厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

八成城市房价仍上涨专家称实为假涨真跌【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:46:21 阅读: 来源:岩棉条厂家

国家统计局18日上午公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与上月相比,仍然有80%的城市房价在上涨,虽然环比价格涨幅均小于1%。专家认为目前是“假涨真跌”,轮番降价的局面可能出现。

只有降价促销的

楼盘销售才比较好

根据国家统计局18日公布的数据,4月份全国70个大中城市,新建商品住宅价格下降的城市有9个,比如南京、成都、三亚等,持平的城市有5个,但仍然有80%的城市楼价继续上涨,包括北京、上海和广州。不过与3月份相比,无论是上涨还是下降,幅度都很小,只有百分之零点几,市场可以说是保持稳定。资深房地产专家韩世同似乎对公布的住宅销售价格有些不认同,因为公布的数据并不能反映成交量。

韩世同说,我不知道统计部门对楼盘的取样、追踪,具体的情况从来不对外公布,就是它的指标盘到底是哪一些。从目前的市场来看,成交回升是肯定的,那么为什么价格也会回升呢?据我观察,涨价的楼盘销售都是不好的,只有降价促销的楼盘销售才比较好。4月份以来,很多楼盘采用隐性降价,比如打折啊,送优惠啊,来吸引买家入市,也收到了很好效果。

一些均价背后的

结构性问题被忽略

中国房地产学会副会长陈国强也认为,只看表面的数字,可能会忽略一些均价背后的结构性问题,拿北京来说,北京4月份成交量比较大的,有几个高端楼盘,像中化方兴的金茂府,中海的紫金苑,这些项目均价都在四万以上,而这些楼盘在整体成交量中占的比重上升以后,自然会拉高北京的均价,而这会导致对市场的判断出现偏差。

陈国强称,均价在目前的统计体系里面把结构的问题掩盖了,把主城区的远郊区的供应结构变化、成交结构的变化模糊掉了。实际上我们拿具体的楼盘来看,金茂府虽然成交均价四万多,但这个价格与企业自身的预期大大降低了,我知道他们以前想卖五万多。实际上从特定楼盘和区域来看,价格实际上是走低的。很多项目都这样,特别是新入市的楼盘,都把预期下调了,通过回调价格换取不错的一个成交量。

二手房价格下降

拐点可能真的要到了

比新建商品住宅更能反映调控政策效果的,应该是二手房的销售价格,与3月份相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有16个,持平的城市有13个,意味着有41.4%的城市二手房市场已经开始降温。韩世同预测,拐点可能真的要到了。

韩世同称,目前市场已经从隐性的降价状况逐渐转向显性降价阶段,那么就有可能进入一个轮番降价、竞相降价的一个局面,都有可能形成。

X档案柯南官方发了多少糖玺恩

120平方简装修多少钱房子装修注意哪些热风焊枪

2018年西班牙水果蔬菜种植与产品贸易展阳光麦道总代MM淮北

2019政府工作报告再提推进农业全程机械化农业机械化球磨机