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提前还房贷其实不合算

发布时间:2021-01-21 17:06:30 阅读: 来源:岩棉条厂家

提前还房贷其实不合算

“即便现在手上有充裕的资金,我也不会考虑提前还贷。”近日,济南市民黄鑫对经济导报记者表示,“现在贷款这么难,而且以前的贷款比现在贷款便宜,为什么要提前还贷呢?”  导报记者采访发现,由于今年两次下调贷款利率,明年房贷一族每月的还款额将相应减少。由于再贷不容易,不少房贷族决定不提前还款。  在限购、限贷政策尚未松动的背景下,房贷门槛一直居高不下,而且审批从严。导报记者了解到,目前,虽然济南首套房贷利率多维持在基准利率九折优惠,但实际上设置了各种限制条件。如建设银行享受九折优惠的前提是,必须执行组合贷款,首付五成以上。  高先生想把在胶东的父母接来济南,可现在的两居室实在住不下,他打算把剩余房贷提前还了,再贷款买一套大点的房子。他打听了一下,再贷款买房属于二套房,利率上浮10%不说,能不能贷到款还是个未知数。于是,高先生打消了原本提前还贷的计划,“我想再凑凑,买套小的给父母住。”  高先生并不是个例,在某事业单位工作的刘宝林也不打算提前还贷。和高先生怕难以贷到款不同,刘宝林是因为享受七折利率。“现在5年期以上基准贷款利率6.55%,七折利率为4.585%,比5年期以上的存款利率4.75%还低,更低于一些理财产品的利率。我提前还款不如拿去存款,或者购买理财产品。”刘宝林说。  导报记者拨打省城多家银行贷款中心的电话了解到,目前各家银行并未出现客户提前还贷潮。  交通银行理财师赵宇告诉导报记者,作为业内人士,他不建议房贷一族在个人财务状况正常的情况下提前还贷。他认为,从某种意义上说,房贷也正成为稀缺的个人理财配置产品。  赵宇表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷会越来越严,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大。“所谓‘还贷容易再贷难’,如果因为现在急于还贷,造成资金周转不畅,反而得不偿失。”  另外,明年1月1日起我国将实施《商业银行资本管理办法(试行)》,资本约束会成为银行控制规模的重要一环,资本会变得愈加稀缺,而信贷增长速度将放缓,也将进一步考验商业银行的赢利能力。在这种情况下,银行必然会压缩首套房贷款的利率优惠,转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。

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